LUXUR'ÎLE Immobilier vous propose une opportunité d'investissement patrimonial en Guadeloupe : devenez propriétaire d'une maison individuelle récente, située à Trois-Rivières, grâce à une acquisition en vente à terme occupée sur 25 ans.

Le principe est simple : vous achetez aujourd'hui la nue-propriété du bien pour un capital de 71 200 €, versé intégralement à la signature chez le notaire, sans aucune mensualité supplémentaire. Les vendeurs conservent l'usufruit du logement pendant 25 ans, à l'issue desquels vous récupérez automatiquement la pleine propriété.

Cette formule permet de se constituer un patrimoine immobilier à long terme, avec un investissement initial défini et un horizon contractuel connu dès l'acquisition.

UNE MAISON INDIVIDUELLE RÉCENTE À TROIS-RIVIÈRES

Située dans le secteur de Schoelcher, sur la commune de Trois-Rivières, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2022, développe une surface d'environ 58 m² sur un terrain de 538 m².

De type T4, elle offre une distribution fonctionnelle et agréable des espaces de vie.

Elle se compose notamment d'un séjour, d'une cuisine, de trois espaces identifiés comme chambres dans les diagnostics, d'une salle d'eau et de sanitaires.

La maison dispose de sols carrelés, de menuiseries en bois et en aluminium ainsi que d'ouvertures favorisant la luminosité naturelle.

Sa construction récente constitue un atout pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier relativement moderne.

UN TERRAIN DE 538 M² DANS LE SUD DE BASSE-TERRE

La propriété est implantée sur une parcelle de 538 m² comprenant la maison et ses espaces extérieurs.

Le secteur de Schoelcher bénéficie de l'environnement naturel caractéristique de Trois-Rivières, commune du sud de la Basse-Terre.

Cette localisation constitue un cadre intéressant pour un investissement immobilier patrimonial en Guadeloupe, avec une perspective de détention à long terme.

COMPRENDRE LA VENTE À TERME OCCUPÉE SUR 25 ANS

Contrairement à une vente immobilière classique, l'acquéreur ne bénéficie pas immédiatement de la jouissance du logement.

Dès la signature chez le notaire, vous devenez nu-propriétaire de la maison et de son terrain. Vous détenez un droit immobilier que vous pouvez notamment transmettre ou revendre, sous réserve des droits de l'usufruitier.

Pendant les 25 années suivantes, les vendeurs conservent l'usufruit du bien. Ils peuvent continuer à l'occuper ou à en percevoir les éventuels revenus locatifs, conformément aux dispositions prévues dans l'acte authentique.

Au terme des 25 ans, l'usufruit temporaire s'éteint automatiquement et vous récupérez la pleine propriété du logement, sans avoir à racheter les droits des vendeurs.

À la différence d'un viager occupé classique, la durée de l'usufruit est fixée contractuellement et ne dépend pas de l'espérance de vie des vendeurs, sous réserve des causes légales d'extinction anticipée.

Il s'agit donc d'une acquisition particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant une stratégie patrimoniale de long terme, sans nécessité d'occupation immédiate ni de revenus locatifs pendant la période d'usufruit.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix d'acquisition : 71 200 €

• Capital initial versé à la signature : 71 200 €

• Mensualités : 0 €

• Durée de l'usufruit réservé : 25 ans

• Acquisition immédiate de la nue-propriété

• Récupération de la pleine propriété au terme contractuel

Frais d'acquisition :

Cette vente bénéficie d'un mode de calcul spécifique lié au démembrement de propriété.

Les droits de mutation sont déterminés selon les règles fiscales applicables à la nue-propriété, et non sur la valeur totale du bien en pleine propriété.

La durée de l'usufruit temporaire de 25 ans correspond à une valeur fiscale de nue-propriété de 31 % de la valeur en pleine propriété, sous réserve des règles d'évaluation applicables à l'opération.

Les frais d'acquisition définitifs seront calculés et confirmés par le notaire chargé de la vente.

LES AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT

Cette opération permet de se constituer un patrimoine immobilier en Guadeloupe avec un capital initial connu, sans mensualités de paiement du prix et avec une durée de démembrement déterminée dès le départ.

L'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition tenant compte de l'absence de jouissance immédiate du logement.

Au terme des 25 ans, il récupère la pleine propriété et pourra envisager, selon ses objectifs, une occupation personnelle, une mise en location, une revente ou une transmission patrimoniale.

La valorisation future du bien reste naturellement soumise aux évolutions du marché immobilier et à son état de conservation.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Localisation : Trois-Rivières, secteur Schoelcher, Guadeloupe

• Type : maison individuelle T4 de plain-pied

• Année de construction : 2022

• Surface : environ 58 m²

• Terrain : 538 m²

• Hors copropriété

• Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit temporaire de 25 ans

• DPE réalisé selon la réglementation applicable en Guadeloupe

• Assainissement individuel

Une opportunité pour les investisseurs souhaitant préparer leur avenir immobilier, diversifier leur patrimoine ou anticiper une transmission en Guadeloupe.

LUXUR'ÎLE Immobilier vous accompagne dans la compréhension de cette vente à terme, l'étude des modalités juridiques et financières ainsi que dans l'ensemble des démarches jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Pour recevoir le dossier complet ou obtenir davantage d'informations, contactez notre agence.

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