Prix au m² en Guadeloupe
La Guadeloupe, avec son climat tropical, son littoral envoûtant et sa richesse culturelle, attire chaque année de nombreux acheteurs et investisseurs. Entre paysages à couper le souffle, douceur de vivre et fort potentiel touristique, cet archipel des Caraïbes représente une destination de choix pour les projets immobiliers. Mais quel est le prix au m² en Guadeloupe ? Pour vendre, acheter ou faire estimer une habitation, connaître les valeurs actuelles du marché est essentiel. La fluctuation des prix selon les communes, le type de bien ou encore la tension de l'offre, rend indispensable une analyse fine et actualisée.
Dans cet article, nous vous proposons un panorama complet des tarifs immobiliers en vigueur, des disparités entre les communes, des facteurs qui influencent ces prix, mais aussi des conseils pour bien estimer la valeur de votre logement. Que vous soyez résident local, investisseur métropolitain ou porteur d’un projet de retour aux racines, vous y trouverez des repères utiles.
LUXUR'Île, agence immobilière au Gosier, vous accompagne avec passion dans toutes vos démarches. Nous mettons à votre service notre connaissance du terrain, notre expérience du marché local et notre exigence de transparence. Découvrons ensemble les clés pour comprendre le marché foncier guadeloupéen.
Le Gosier : entre littoral prisé, culture vibrante et dynamisme économique
Commune emblématique de la région de Grande-Terre, Le Gosier se distingue par sa situation géographique privilégiée en bord de mer, à proximité immédiate de Pointe-à-Pitre. Sa célèbre plage de la Datcha, son marché nocturne, ses animations culturelles et ses infrastructures touristiques en font un pôle d’attraction reconnu.
Au-delà de son héritage patrimonial, Le Gosier est aussi une commune active sur le plan économique. Le secteur hôtelier y est florissant, les commerces dynamiques, et la demande locative reste soutenue toute l’année. Ce dynamisme structurel attire autant les acquéreurs que les investisseurs, contribuant à maintenir une certaine tension sur le marché local, avec une demande qui dépasse souvent l’offre disponible.
Un marché immobilier en progression mais contrasté
Sur l’ensemble du département, le prix moyen au m² en Guadeloupe est estimé à 3 315 €/m² (source : Le Figaro Immobilier, septembre 2025). Cette moyenne cache de fortes disparités selon les zones géographiques, le type de bien et leur état (neuf ou ancien).
Les appartements affichent un prix moyen de 3 605 €/m², tandis que les maisons se situent autour de 3 333 €/m². L’écart reste modéré mais s’accentue dans les secteurs les plus prisés. Sur les cinq dernières années, le marché a connu une hausse continue, portée par une tension foncière croissante et une attractivité touristique renforcée. Toutefois, sur les 12 derniers mois, certaines communes enregistrent une baisse modérée des prix : c’est le cas du Gosier, avec une correction de l’ordre de -5 %, due à un ralentissement momentané des transactions haut de gamme.
Le marché du neuf, qui bénéficie de normes de construction récentes (RTAA DOM, performances énergétiques, sécurisation), se valorise en moyenne à 3 953 €/m². À l’inverse, l’immobilier ancien s’affiche à 3 193 €/m², avec parfois des écarts plus marqués dans des zones en manque de rénovation ou nécessitant des travaux lourds.
Prix au m² : des disparités selon les communes et les biens
À titre de comparaison, en 2025 :
- Saint-François, station balnéaire cotée, se situe autour de 4 269 €/m².
- Deshaies, commune pittoresque et confidentielle, grimpe jusqu’à 4 648 €/m².
- Baie-Mahault, plus urbaine et dynamique économiquement, propose un tarif autour de 3 280 €/m².
Concernant le type de bien :
- Les appartements se négocient entre 1 996 et 5 637 €/m², en fonction de la vue, des prestations (terrasse, standing) et de la localisation.
- Les maisons, quant à elles, varient entre 1 877 et 5 387 €/m², avec une surcote nette pour les biens rénovés ou de prestige.
Cette disparité reflète les réalités locales : rareté de l’offre sur le littoral, afflux touristique saisonnier, et volonté de certains acheteurs de se constituer un patrimoine locatif ou une résidence secondaire.
Quels sont les facteurs qui influencent les prix ?
- La localisation : un bien situé à 100 mètres de la plage n’aura pas la même valeur qu’un logement en retrait ou en zone montagneuse. La vue mer constitue un atout de valorisation significatif.
- Le type de bien : un appartement en résidence avec piscine et ascenseur se vendra plus cher qu’un logement en copropriété standard. Les maisons individuelles avec jardin et espace extérieur sont particulièrement recherchées.
- L’état général : les biens neufs ou rénovés bénéficient d’une prime sur le marché. Les logements nécessitant des travaux affichent des prix moindres, mais attirent les investisseurs.
- Les prestations : climatisation, cuisine équipée, domotique, sécurisation… Autant d’équipements qui influencent le prix de vente.
- La tension du marché local : certaines zones affichent une rareté chronique de l’offre (Le Moule, Saint-François), tandis que d’autres voient les programmes neufs se multiplier.
Le prix des terrains constructibles est un autre indicateur clé : il oscille entre 120 et 10 688 €/m², avec une moyenne autour de 445 €/m². Plus le terrain est proche du littoral, plus sa valeur grimpe.
Comment estimer correctement son logement ?
Les plateformes d’estimation en ligne donnent une première idée, mais ne remplacent jamais l’expertise d’un professionnel. Un agent local connaît les réalités du terrain, les dernières ventes réalisées, les demandes actuelles, et les spécificités de chaque quartier.
Chez LUXUR'Île, nous vous proposons une estimation personnalisée, gratuite et sans engagement. Nous venons sur place, analysons les atouts de votre résidence, évaluons ses points forts (surface, orientation, équipements), et vous fournissons une valeur fiable, réaliste et actualisée. Nos estimations tiennent compte non seulement des tendances du marché, mais aussi du profil de la clientèle locale et touristique.
Le marché foncier guadeloupéen, porté par son cadre de vie unique, affiche des prix au m² qui oscillent selon la commune, le type de logement et les caractéristiques du bien. Le Gosier, où nous sommes implantés, fait partie des zones les plus demandées avec un prix médian proche de 3 860 €/m² en 2025, malgré une récente baisse légère.
Vous souhaitez vendre ou simplement connaître la valeur de votre habitation ? Contactez dès aujourd’hui LUXUR'Île au 06 90 52 37 32 pour une estimation gratuite et sur mesure. Nous sommes à votre service pour valoriser votre patrimoine avec transparence, méthode et expertise.
Estimer mon bien en Guadeloupe
Vous êtes à quelques clics d'obtenir le prix au m2 en Guadeloupe de votre bien. Contactez-nous !